Hiểu đúng về đặc điểm của Condotel trước khi quyết định đầu tư

02/06/2024

Condotel – Mô hình nghỉ dưỡng sang trọng kết hợp đầu tư sinh lợi mang lại giá trị kép cho nhà đầu tư. Tại thị trường Việt Nam, loại căn hộ này thuộc phân khúc cao cấp, thích hợp với tầng lớp trung lưu với những tiện nghi hiện đại. Vậy đặc điểm của Condotel là gì? Cơ hội và thách thức khi đầu tư vào Condotel? Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết sau nhé.

Đặc điểm của Condotel tại Việt Nam

Vị trí quyết định khả năng sinh lời của Condotel

Condotel tập trung nhiều ở những thành phố ven biển như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang,…Có thể thấy rằng, loại hình này thường xuất hiện ở nơi có hoạt động du lịch phát triển mạnh. Vị trí hấp dẫn, kéo theo các dịch vụ tăng trưởng nhanh chóng mở ra nhiều cơ hội khi xây dựng Condotel.

Khi lựa chọn Condotel, khách hàng đều ưu tiên yếu tố vị trí hàng đầu. Càng gần biển, gần các tiện nghi hiện đại lại càng thu hút du khách.

Condotel thường tập trung ở những nơi có nhiều tiềm năng phát triển du lịch

Condotel thường tập trung ở những nơi có nhiều tiềm năng phát triển du lịch

Condotel nằm trong phân khúc bất động sản cao cấp

Quy mô dự án lớn, thuộc phân khúc cao cấp là một trong những đặc điểm của Condotel. Chi phí vận hành lớn, số lượng nhiều từ vài trăm tới vài ngàn căn hộ. Bên cạnh lối kiến trúc hiện đại, thiết kế sang trọng còn phải đi kèm với nhiều tiện ích và dịch vụ. Lúc này, dòng tiền mới được đảm bảo, kinh doanh hiệu quả và đem về lợi nhuận như cam kết.

Thuộc sở hữu của một cá nhân

Condotel được vận hành, bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp. Để chia sẻ những khó khăn trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư sẽ bán lại cho cá nhân theo hình thức Timeshare. Mỗi căn hộ do một người đứng tên và có thể tùy ý sử dụng.

Các nhà đầu tư mua lại Condotel và cho thuê lại để kiếm lời. Đồng thời, sử dụng đây như “căn nhà thứ 2” của mình khi có nhu cầu nghỉ dưỡng.

Thuộc sở hữu của cá nhân và hoạt động theo hình thức Timeshare tạo nên đặc điểm của Condotel

Thuộc sở hữu của cá nhân và hoạt động theo hình thức Timeshare tạo nên đặc điểm của Condotel

Cơ hội và thách thức khi đầu tư vào Condotel

  1. Cơ hội

Lượng khách du lịch tăng cao mở ra nhiều cơ hội đầu tư

Năm 2017, Việt Nam có 12.9 triệu lượt khách quốc tế tới du lịch bằng đường hàng không, tăng 32% so với năm 2016. Trong đó, hơn 9 triệu khách từ Trung Quốc, khách châu Âu chiếm 2 triệu và các thị trường khác tăng từ 11 – 25%.

Bên cạnh đó, khách nội địa đạt 73 triệu lượt, doanh thu lên tới 510.000 tỷ đồng và đưa nước ta trở thành nơi có mức tăng trưởng du lịch cao nhất châu Á, đứng thứ 6/10 trên trường quốc tế. Với những số liệu trên, có thể thấy rằng ngành du lịch ở Việt Nam đang có những bước tiến tích cực. Kéo theo đó là những yếu tố cho sự đầu tư trở nên hiệu quả và phát triển hơn.

Đầu tư vào Condotel là bước đi hấp dẫn dài hạn

Condotel không thích hợp cho những ai muốn đầu tư lướt sóng. Sở hữu nhiều ưu thế nổi bật như hưởng lợi từ thương hiệu của công ty quản lý, tính ổn định cùng lãi suất hấp dẫn. Condotel cam kết đem tới lợi nhuận cao và lâu dài cho các nhà đầu tư.

Đầu tư vào Condotel - Bước đi dài hạn, ổn định và khả năng sinh lời cao

Đầu tư vào Condotel – Bước đi dài hạn, ổn định và khả năng sinh lời cao

  1. Thách thức

Condotel khó bán lại

Những cá nhân mua Condotel vừa có thể nghỉ dưỡng vừa cho thuê lại để lấy lời. Tuy nhiên, do sản phẩm đặc thù nên không bán lại được. Nhất là trong trường hợp công ty quản lý không đạt hiệu quả khi vận hành, lợi nhuận ít sẽ làm giảm giá trị của loại hình bất động sản này. Không những thế, số lượng Condotel ngày càng tăng cao, áp lực về cạnh tranh cũng là nguyên nhân khiến giá căn hộ sụt giảm.

Quy định pháp luật chưa rõ ràng khiến các nhà đầu tư băn khoăn

Pháp luật hiện vẫn chưa có những quy định cụ thể về căn hộ khách sạn. Trong Luật Du lịch chỉ đề cập tới các căn hộ du lịch. Nhưng không đủ tiêu chuẩn để quyết định tới các vấn đề trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng. Vì thế, lỗ hổng này khiến các nhà đầu tư không dám mạo hiểm để đầu tư vào Condotel.

Dễ gặp rủi ro với những đơn vị quản lý không đủ khả năng

Với lợi nhuận hấp dẫn, từ 10 – 15%/năm tạo sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư. Giá căn hộ hợp lý, tính thanh khoản cao khiến nhiều người đổ tiền vào. Tuy nhiên, đối với những đơn vị quản lý không chuyên nghiệp, uy tín thì rất dễ gặp rủi ro. Thậm chí là phá sản và không thu lại nguồn vốn ban đầu.

Hơn nữa, thông qua mô hình ủy thác, tài chính không được minh bạch. Nhà đầu tư không được đảm bảo về lợi ích của mình. Khi Condotel hoạt động kém, quản lý không chặt chẽ thì người chịu tổn thất sẽ là chủ sở hữu.

Do vậy, nhà đầu tư cần lựa chọn những đơn vị uy tín, có chỗ đứng vững chắc trên thị trường nếu muốn tạo ra khoản tiền ổn định và lâu dài từ Condotel. Với những đặc điểm của Condotel mà chúng tôi đề cập, hi vọng bạn đọc sẽ hiểu rõ hơn về loại hình du lịch này. Để biết thêm nhiều thông tin hơn, xin vui lòng tìm hiểu tại website http://thuenhadulich.vn/

 

Bài viết liên quan

Thuê nhà du lịch Đà Nẵng nguyên căn

Thuê nhà du lịch Đà Nẵng nguyên căn

12/06/2024

Thuê nhà du lịch tại Đà Nẵng là điều được rất nhiều người quan tâm khi đi tới nơi này trong kỳ nghỉ. Và điều mà ai cũng quan tâm nhưng nếu những ai mới lần đầu đến với Đà…

Được nhiều người đọc

Có thể bạn quan tâm

Lọc kết quả Chat trực tuyến